Smlouvy nájemní

Vzor smlouvy o nájmu nebytových prostor


Smlouva o nájmu nebytových prostor


Smluvní strany

....................................................

se sídlem/bytem ....................................................

IČO ....................................................

rodné č. ....................................................

bankovní spojení ....................................................

zastoupená ....................................................

(dále jen "pronajímatel")

a

....................................................

se sídlem/bytem ....................................................

IČO ....................................................

rodné č. ....................................................

bankovní spojení ....................................................

zastoupená ....................................................

(dále jen "nájemce")

uzavírají v souladu se zákonem č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve znění pozdějších předpisů tuto

smlouvu o nájmu nebytových prostor


Čl. I

Pronajímatel jako vlastník domu ........................................... přenechá nájemci do užívání nebytové prostory o celkové výměře ............. m2.


Čl. II

Nájemce je oprávněn shora vymezené prostory užívat pouze k tomuto účelu:
.................................................
.................................................


Čl. III

Nájemce se seznámil se stavem pronajímaných prostor. O jejich předání byl sepsán předávací protokol, který tvoří přílohu této smlouvy.


Čl. IV

1. Nájemné za užívání nebytových prostor se stanoví v souladu s pla-t-nými předpisy ve výši .......... Kč/m2/rok. Celková částka za užívání nebytových prostor činí ................ Kč ročně (slovy: .................................................... korun českých), tj. .................. Kč měsíčně.

2. Úhrada za elektrickou energii a za teplo bude hrazena ná-jem-cem podle skutečně vykázané spotřeby.

3. V ceně nájmu dle odst. 1 nejsou zahrnuty platby za služby spojené s uží-váním nebytových prostor (úklid společných pros-tor, odvoz pevných odpadků, osvětlení společných pros-tor, vodné, stočné apod.). Na úhradu těchto služeb se sta-noví nájemci čtvrtletní (měsíční) záloha ve výši .......... Kč. Výučtování záloh bude provedeno vždy nejpozději do .............. dne následujícího roku.

4. Úhrada nájemného bude prováděna ve čtvrtletních (měsíčních) splátkách ve výši ............ Kč (slovy ..................................... korun českých). Tuto částku poukáže nájemce na účet ................................. č. ú. .......................... vždy:

Varianta I.
do ..... dne prvního měsíce příslušného čtvrtletí,
Varianta II.
do ..... dne druhého měsíce příslušného čtvrtletí,
Varianta III.
do ..... dne každého kalendářního měsíce předem.

5. Pronajímatel je oprávněn každoročně provést poměrnou úpravu nájemného v relacích inflačního trendu spotřebitelských cen v ČR a tuto úpravu promítnou do čtvrtletních (měsíčních) splátek.


Čl. V

1. Nájemce se zavazuje vlastním nákladem provádět veškerou běžnou údržbu a opravy pronajatých prostor v rámci běžné provozní činnosti. Účelové a stavební úpravy je nájemce oprávněn provádět jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele.

2. Nájemce se zavazuje pečovat o pronajaté prostory tak, aby nedošlo k jejich poškození. Zavazuje se písemně hlásit všechny skutečnosti důležité k ochraně majetku pronajímateli, a to bez zbytečného odkladu. V případě, že v souvislosti s činností nájemce vznikne pronajímateli v pronajatých prostorách škoda, zavazuje se nájemce tuto na vlastní náklady odstranit.

3. Nájemce nemůže bez souhlasu pronajímatele měnit účel užívání nebytových prostor ani je dále pronajímat.

4. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli přístup do pronajatých nebytových prostor pouze za účelem:
a) kontroly, zda jsou prostory využívány v rozsahu a k účelu stanoveném smlouvou,
b) kontroly, zda nebyly provedeny stavební a jiné změny bez souhlasu pronajímatele,
c) provedení potřebných oprav.

5. Nebude-li písemně dohodnuto jinak, odevzdá nájemce po skon-čení nájmu pronajímateli pronajaté prostory v řádném stavu, tj. stavu odpovídajícím sjednanému způsobu a účelu jejich užívání s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Náklady nutné k vytvoření takového stavu nese nájemce v plné výši.


Čl. VI

1. Pronajímatel se zavazuje zabezpečit nájemci nerušené užívání a přístup do pronajatých prostor bez jakéhokoliv omezení.

2. Pronajímatel je povinen umožnit nájemci instalaci jeho označení na dům, v němž jsou pronajaté prostory umístěny, a to v souladu se stavebními předpisy.


Čl. VII

1. Tato smlouva se sjednává:
Varianta I.
na dobu určitou, a to do ..............
Varianta II.
na dobu neurčitou.

2. Smlouvu lze vypovědět pouze z důvodů uvedených v § 9 zákona č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor.

3. Tuto smlouvu může každá ze smluvních stran vypovědět i bez uvedení důvodu. Výpovědní lhůta činí ............ měsíců a počíná běžet od prvého dne měsíce následujícího po doručení výpovědi.


Čl. XIII

1. Pokud v této smlouvě není stanoveno jinak, řídí se právní vztahy z ní vyplývající obecně závaznými právními předpisy.

2. Tato smlouva může být měněna a doplňována pouze vzájemnou dohodou smluvních stran formou písemného dodatku.

3. Další smluvní ujednání
...........................................
...........................................

4. Tato smlouva nabývá účinnosti dnem podpisu smluvními stranami.

5. Tato smlouva se vyhotovuje v ..... stejnopisech, z nichž každá ze smluvních stran obdrží po ...............


V ..................... dne ....................

Nájemce: .......................................

Pronajímatel: ............................................





Nájemní smlouvou pronajímatel přenechává za úplatu nebytové prostory, aby je nájemce užíval. Smluvními stranami mohou být osoby fyzické i právnické. Pronajímatelem bývá většinou vlastník domu, v němž se nebytové prostory nacházejí, ale může jím být i osoba, která má právo předmětem nájmu disponovat z jiného důvodu, např. nájemní smlouva uzavíraná mezi správcem obecního majetku, kde vlastníkem je obec, a nájemcem. Rozdíl mezi nájemním a vlastnickým vztahem spočívá v tom, že nájemní vztah je dočasný tím, že může být vypovězen.

Smlouva o nájmu nebytových prostor musí mít písemnou formu. Nezbytnými náležitostmi jsou stanovení prostor, které se pronajímají a k jakému účelu, stanovení výše a splatnosti nájemného a způsobu jeho platby. Nejde-li o nájem na dobu neurčitou, též stanovení doby, na kterou se nájem uzavírá.


K jednotlivým ustanovením

Čl. I
Při sjednávání smlouvy se doporučuje, aby pronajímatel prokazatelně doložil svůj vlastnický vztah k pronajímaným prostorám a předešlo se tak možným pozdějším sporům.

Čl. II
Vzhledem k tomu, že užívání nebytového prostoru v rozporu se smlouvou je zákonným důvodem skončení nájmu, je nutno při stanovení účelu užívání pronajímaných prostor pečlivě uvážit rozsah jeho vymezení.

Čl. III
Při uzavírání nájemních smluv není často tomuto ustanovení věnována dostatečná pozornost. Formální zpracování předávacího protokolu pak může vést až k soudním sporům smluvních stran, např. po uzavření nájemní smlouvy se při zahájení topné sezony zjistí, že plynový kotel je nefunkční.

Čl.VI
V odst. 3 je uvedena alternativa nejčastěji používaná, tj. platby za služby nejsou zahrnuty v ceně nájmu. Není však vyloučena možnost sjednat smlouvu tak, že tyto platby jsou součástí nájmu.

Čl. V odst. 3
Jestliže nájemce přenechá nebytový prostor nebo jeho část do podnájmu dalšímu subjektu bez souhlasu pronajímatele, je tím dán zákonný výpovědní důvod ze strany pronajímatele. Za obcházení zákazu pronájmu bez souhlasu pronajímatele je nutno považovat uzavírání smluv o spolupráci, kdy nájemce, jakožto jedna ze smluvních stran takovéto smlouvy, vnáší jako vklad ke spolupráci pronajaté nebytové prostory. Takovouto smlouvu lze považovat za příklad tzv. simulovaného právního úkonu, tj. úkonu učiněného "naoko", kterým se zastírá jiný právní úkon.

Čl. VII
Vzhledem ke stávající praxi se doporučuje uzavírat nájemní smlouvy na dobu určitou. Není tím vyloučena možnost smlouvu dohodou smluvních stran prodloužit.

Čl. VIII odst. 3
Podle zásady smluvní volnosti si zde smluvní strany mohou dohodnout další ustanovení, které pro uzavření smlouvy považují za nezbytná.





Smlouva o nájmu věcí


Smluvní strany

..................................................

se sídlem/bytem ..................................................

IČO ..................................................

rodné č. ..................................................

bankovní spojení ..................................................

č. ú. ..................................................

zastoupená ..................................................

(dále jen "pronajímatel")

a

..................................................

se sídlem/bytem ..................................................

IČO ..................................................

rodné č. ..................................................

bankovní spojení ..................................................

č. ú. ..................................................

zastoupená ..................................................

(dále jen "nájemce")

uzavírají podle ustanovení § 663 a násl. občanského zákoníku tuto

smlouvu o nájmu věcí


Čl. I
Účel nájmu

Pronajímatel

Varianta I.
je vlastníkem níže uvedených věcí,

Varianta II.
má právo hospodaření k níže uvedeným věcem, které dává touto smlouvou do úplatného nájmu nájemci k výkonu jeho činnosti a za podmínek dále ujednaných v této smlouvě.


Čl. II
Nájemné

1. Specifikace pronajatých věcí a výše měsíčního nájemného:
Věc
Inventární číslo
Nájemné/sazba
Nájemné (Kč/měs.)
Celkem nájemné ................... Kč/měs.

2. Nájemné za věci podle předchozího odstavce bude placeno nájemcem v pravidelných měsíčních/pololetních/ročních splátkách ve výši Kč ...... na základě faktury se splatností do ..... dnů po doručení.


Čl. III
Doba nájmu

Doba nájmu věcí se ujednává od ................. do ................


Čl. IV
Společná ustanovení

l. Nájemce se zavazuje:
a) užívat věci v souladu s touto smlouvou a obvyklým užíváním;
b) hradit náklady spojené s obvyklým udržováním;
c) nést plnou majetkovou odpovědnost za svěřené věci a v případě poškození nebo ztráty uhradit zůstatkovou cenu pronajatých věcí;
d) okamžitě oznámit pronajímateli jakékoliv poškození, zničení nebo odcizení pronajatých věcí;
e) nepřenechat věci do podnájmu jiné osobě bez souhlasu pronajímatele;
f) .....................................................

2. Nájemce je povinen pronajaté věci pojistit.


Čl. V
Odstoupení od smlouvy

1. Nájemce je oprávněn od smlouvy odstoupit, jestliže mu pronajaté věci budou předány ve stavu nezpůsobilém k užívání nebo se věci bez jeho zavinění stanou nezpůsobilými k užívání.

2. Pronajímatel může od této smlouvy odstoupit, jestliže nájemce:
a) užívá pronajaté věci v rozporu s účelem, ke kterému mu byly pronajaty;
b) užívá pronajaté věci způsobem, kdy hrozí způsobení škody na věcech;
c) neuhradil přes písemné upozornění pronajímatele nájemné;
d) přenechal věci do podnájmu bez souhlasu pronajímatele;
e) .....................................................


Čl. VI
Závěrečná ustanovení

1. Nestanoví-li tato smlouva jinak, řídí se právní vztahy této smlouvy ustanoveními občanského zákoníku.

2. Změny a doplňky této smlouvy mohou být provedeny pouze písemně oběma smluvními stranami.

3. Další smluvní ujednání
....................................................
....................................................

6. Tato smlouva se vyhotovuje ve čtyřech stejnopisech, z nichž po dvou obdrží každá ze smluvních stran.

7. Tato smlouva nabývá účinnosti dnem ...................


V ........................ dne .......................

Pronajímatel: ...................................


V ........................ dne .......................

Nájemce: ............................................





Nájemní smlouvou lze přenechat jiné osobě za úplatu k užívání věc movitou i nemovitost. Základním rysem takové smlouvy je dočasnost a úplatnost. Věc, která je předmětem nájmu, nesmí být v průběhu nájmu zkonzumována.


K jednotlivým ustanovením

Čl. I
Pronajímatelem bude obvykle vlastník věci. Může jím však být i osoba, která má k věci právo hospodaření, např. rozpočtová organizace zřízená obcí.

Čl. IV
Nájemce je především povinen se o pronajaté věci řádně starat a nepřenechat je k podnájmu jiným osobám. K tíži nájemce jdou náklady, které souvisejí s obvyklou údržbou pronajatých věcí.
Povinnost pojistit věci bude sjednávána u věcí větší hodnoty, resp. u nájmů na delší dobu. Nutno poukázat na to, že nájemce ručí pronajímateli za škodu způsobenou ztrátou a zničením věci.

Čl. V
Odstoupení od smlouvy je konstruováno jako sankční ustanovení pro obě smluvní strany.
Ustanovení o odstoupení nevylučuje, aby si smluvní strany sjednaly i možnost výpovědi smlouvy bez uvedení důvodů.

---

Veškeré publikované smlouvy byly poskytnuty ICN.
Aktuálnost materiálů prověřil Ekologický právní servis (únor 2000).