Smlouvy kupní

Vzor kupní smlouvy


Kupní smlouva


Smluvní strany

.........................................................

se sídlem .........................................................

IČO .........................................................

bankovní spojení (banka) .........................................................

č. ú. .........................................................

zastoupená .........................................................

(dále jen "kupující")

a

.........................................................

se sídlem .........................................................

IČO .........................................................

bankovní spojení .........................................................

č. ú. .........................................................

zastoupená .........................................................

(dále jen "prodávající")

uzavírají podle ustanovení § 588 a násl. občanského zákoníku tuto

kupní smlouvu


Článek I
Předmět smlouvy

Předmětem této smlouvy je prodej ....................................................
....................................................
....................................................

(dále jen "zboží")


Článek II
Termíny a způsob předání a převzetí zboží

l. Prodávající je povinen dodat zboží podle čl. I (kam) ...............................................

Varianta I.
při podpisu smlouvy,

Varianta II.
ve lhůtě ...... dnů od podpisu této smlouvy,
a předat doklady, které se ke zboží vztahují, tj. dodací doklady umožňující úplnou kontrolu dodávky.

2. V rámci stanovené lhůty je kupující oprávněn určit konkrétní den dodání.

3. Nedodá-li prodávající zboží ani v dodatečně poskytnuté lhůtě, může kupující od smlouvy odstoupit nebo požadovat slevu z ceny.


Článek III
Cena a způsob platby

1. Cena prodávaného zboží:
je ................... Kč.
se stanoví podle kalkulace uvedené v příloze této smlouvy.*

2. Cena bude uhrazena:

Varianta I.
v hotovosti při podpisu smlouvy,

Varianta II.
převodem na shora uvedený účet prodávajícího: do ...... dnů po obdržení zboží,

Varianta III.
v ....... měsíčních/čtvrtletních splátkách, a to vždy nejpozději do ... dne měsíce/... dne prvního měsíce přís-lušného čtvrtletí.

3. V případě prodlení s úhradou je kupující povinen zaplatit navíc ... % z dlužné částky za každy den/týden prodlení.


Článek IV
Záruka

1. Záruční doba za zjevné vady činí ...... dnů, za vady skryté ...... měsíců.

2. Záruční doba běží ode dne převzetí zboží.

3. Kupující je povinen bez zbytečného odkladu oznámit prodáva-jícímu zjištěné vady zboží.

4. Prodávající je povinen odstranit zjištěnou závadu opravou nebo výměnou do ..... dnů od jejího oznámení. Neodstraní-li prodávající vady ani ve sjednané lhůtě nebo oznámíli před jejím uplynutím, že vadu neodstraní, může kupující žádat slevu z ceny nebo od smlouvy odstoupit.

5. Nároky z vad zboží se nedotýkají nároku na náhradu škody.


Článek V
Závěrečná ustanovení

1. Prodávající odpovídá za to, že na zboží dle této smlouvy neváznou práva třetích osob.

2. Vlastnické právo přechází z prodávajícího na kupujícího převzetím zboží. Totéž platí o přechodu nebezpečí škody na zboží.

3. Není-li v této smlouvě stanoveno jinak, řídí se právní vztahy z ní vyplývající příslušnými ustanoveními občanského zákoníku.

4. Další ujednání smluvních stran
.................................................
.................................................

5. Smlouva se vyhotovuje ve dvou stejnopisech, z nichž po jednom obdrží každá ze smluvních stran.

6. Tato smlouva nabývá učinnosti dnem jejího podpisu smluvními stranami.


V ........................... dne ....................

Prodávající:

Kupující:







Kupní smlouva na nemovitost


Smluvní strany

..................................................

se sídlem ..................................................

IČO ..................................................

bankovní spojení (banka) ..................................................

č.ú. ..................................................

zastoupená ..................................................

(dále jen "kupující")

a

..................................................

se sídlem ..................................................

IČO ..................................................

bankovní spojení ..................................................

č. ú. ..................................................

zastoupená ..................................................

(dále jen "prodávající")

uzavírají podle ustanovení § 588 a násl. občanského zákoníku tuto

kupní smlouvu


Čl. I

1. Prodávající je ......... vlastníkem:

Varianta I.
Domu čp. .......... se zastavěnou plochou .......... m2 a zahradou o výměře ......... m2.

Varianta II.
Pozemků o výměře ........ m2.
(Dále jen "nemovitost".)

2. Nemovitost je zapsána na listu vlastnictví č. .......... katastrální území ......... u katastrálního úřadu v ...............


Čl. II

1. Prodávaná nemovitost je popsána ve znaleckém posudku soudního znalce ........ ze dne .......

2. Znalecký posudek je přílohou této smlouvy.


Čl. III

1. Cena prodávané nemovitosti činí na základě znaleckého posudku .............. Kč (slovy: ...............................................).

2. Kupující nemovitost za tuto cenu kupuje.


Čl. IV

1. Prodávající prohlašuje,

Varianta I.
že na nemovitosti vázne toto věcné břemeno:
.............................................
.............................................

Varianta II.
že na nemovitosti neváznou dluhy, věcná břemena, zástavní práva ani jiné právní povinnosti.


Čl. V

Kupující se seznámil se znaleckým posudkem a potvrzuje, že se seznámil se stavem prodávané nemovitosti.


Čl. VI

1. Kupující nabyde vlastnické právo k prodávané nemovitosti dnem vkladu do katastru nemovitostí.

2. Tato smlouva se vyhotovuje ve dvou stejnopisech, z nichž po jednom obdrží každá ze smluvních stran.

3. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu smluvními stranami a účinnosti dnem vkladu do katastru nemovitostí.



V ........................ dne ...................

Prodávající: ..........................................
Kupující: .............................................





Kupní smlouva je smluvním typem nejrozšířenějším, uvažíme-li, že je v ústní formě uzavírána při každé koupi v obchodě. Kupní smlouvou se zakládá závazkový právní vztah, kterým dochází k úplatnému převodu vlastnictví z prodávajícího na kupujícího. Prodávající se zavazuje odevzdat kupujícímu předmět koupě do vlastnictví a kupující se zavazuje předmět koupě převzít a zaplatit prodávajícímu kupní cenu.

Náležitostmi smlouvy jsou předmět koupě a kupní cena. Bez jejich uvedení je smlouva neplatná. Předmětem koupě může být jakákoliv movitá či nemovitá věc, pokud nebyla zvláštním předpisem z možnosti koupě vyloučena. Předmětem kupní smlouvy nemohou být české peníze, lze prodávat pouze valuty a cenné papíry.

Předmětem koupě mohou být i věci, které teprve vzniknou. Jde o tzv. koupi věci budoucí. Kupní cena se stanoví dohodou v souladu s obecně závaznými právními předpisy (zákon č. 526/1990 Sb., o cenách). Cena musí být vyjádřena v penězích nebo jiným způsobem, kterým ji lze nepochybně určit.

Kupní smlouva, jejímž předmětem je nemovitost, musí mít písemnou formu, jinak je neplatná. V ostatních případech je písemná forma podmínkou platnosti smlouvy jen tehdy, dohodnou-li si toto smluvní strany.


K jednotlivým ustanovením kupní smlouvy

Čl. I
Předmět smlouvy musí být přesně vymezen, aby nedošlo ke sporu o to, co je kupováno.

Čl. II odst.1
V tomto ustanovení se specifikuje místo, kam prodávající zboží dodá. Tímto místem může být i místo prodeje. Není-li přebíráno zboží při podpisu smlouvy, musí se smluvně stanovit, do kdy bude zboží dodáno. Se zbožím musí být dodány doklady k tomuto zboží, pokud z povahy zboží nevyplývá, že takovéto doklady neexistují. Předání zboží a dokladů nemusí být ve stejném termínu. Smluvně lze tyto termíny odlišit. Text odst. 1 umožňuje smluvním stranám volbu příslušné varianty.

Čl. III odst. 1
Stanovení ceny kalkulací se doporučuje použít v případě nákupů rozsáhlých souborů zboží.

Čl. III odst. 2
Text smlouvy zde umožňuje výběr ze tří způsobů úhrady dle charakteru kupovaného zboží.

Čl. III odst. 3
Ustanovení tohoto odstavce souvisí s právem prodávajícího na úhradu kupní ceny. Výše majetkové sankce je věcí dohody smluvních stran.

Čl. IV odst. 1
Zjevnou vadou se rozumí vada, která je patrná pouhým okem při převzetí zboží. Skrytá vada je vada, která se objeví až při používání zboží. Záruční dobu si mohou smluvní strany dohodnout, pokud se nejedná o zboží, u něhož je záruční doba stanovena zákonem (např. prodej zvířat - 6 týdnů, prodej potravinářského zboží - 8 dnů aj.). U tohoto zboží mohou smluvní strany sjednat pouze záruční dobu delší než stanoví zákon. Práva z odpovědnosti za vady zboží musí být uplatněny v záruční době, jinak zaniknou.

Čl. IV odst. 4
Po dobu opravy zboží v záruční době dochází ke stavení běhu záruční doby, tj. záruční doba počne znovu běžet od okamžiku, kdy kupující byl povinen věc převzít. Kupující je povinen si věc vyzvednout nejpozději do jednoho měsíce od uplynutí doby, kdy měla být oprava provedena. Pokud byla provedena později, do jednoho měsíce od vyrozumění o jejím provedení. Nepřevezme-li si kupující věc v této lhůtě, stavení běhu záruční doby končí.
Dojde-li k výměně věci, začíná záruční doba znovu běžet od počátku. Je-li předmětem výměny jen součást věci, běží nová záruční doba jen u vyměněné součásti.

Čl. IV odst. 5
V důsledku toho, že kupující zakoupil vadnou věc, může mu vzniknout škoda (např. zničení dat v počítači závadou přístroje). Vedle nároku na odstranění závady zboží, vznikne kupujícímu i nárok na úhradu skutečně prokázané škody.

Čl. V odst. 1
Zbožím bez právních vad se rozumí skutečnost, že na zboží neváznou práva třetích osob, např. nebylo odcizeno nebo nebylo zhotoveno z odcizeného materiálu.

Čl. V odst. 4
V tomto odstavci je možné doplnit další ustanovení, které smluvní strany považují pro uzavření smlouvy za nezbytné.

Čl. V odst. 6
V případě, že předmětem koupě je nemovitost, je nutno text upravit takto:
"Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu smluvními stranami a účinnosti dnem zápisu do vkladu katastru nemovitostí."


K jednotlivým ustanovením kupní smlouvy na nemovitost

Čl. I
Prodávaná nemovitost musí být přesně vymezena. Doporučuje se kopii výpisu z listu vlastnictví přiložit ke smlouvě.

Čl. II
Znalecký posudek musí být vypracován znalcem zapsaným v seznamu soudních znalců, které vedou krajské soudy. Při vkladu do katastru nemovitostí nesmí být tento posudek starší než šest měsíců.

Čl. IV
Věcná břemena jsou formou omezení práva vlastníka věci a přecházejí s darováním. Omezení spočívá v tom, že vlastník věci je povinen ve prospěch někoho jiného něco trpět (např. strpění přechodu jiné osoby přes pozemek), něčeho se zdržet (např. zdržet se požívání užitků ze zahrady) nebo něco konat (např. finančně zaopatřit určitou osobu).
Existenci věcného břemene musí dárce doložit písemnou smlouvou do 31. 12. 1992 registrovanou státním notářstvím a od 1. 1. 1993 registrovanou v katastru nemovitostí.

Čl. V
Kupující by se měl v každém případě s nemovitostí seznámit a toto stvrdit smlouvou. Tak lze zabránit budoucím sporům z případné neznalosti kupované věci.

---

Veškeré publikované smlouvy byly poskytnuty ICN.
Aktuálnost materiálů prověřil Ekologický právní servis (únor 2000).