zákon č. 315/1993 Sb., o dani z nemovitostí
--------------------------------------------------------------------------------

§ 1

Úvodní ustanovení

Tento zákon upravuje daň z nemovitostí, kterou tvoří
a) daň z pozemků,
b) daň ze staveb.


§ 2

Předmět daně

(1) Předmětem daně z pozemků jsou pozemky na území České
republiky vedené v katastru nemovitostí.1)

(2) Předmětem daně z pozemků nejsou:
a) v rozsahu půdorysu stavby pozemky zastavěné stavbami, a to i v
případě, že stavby nejsou předmětem daně ze staveb podle § 7
odst. 2 tohoto zákona,
b) lesní pozemky, na nichž se nacházejí lesy ochranné a lesy
zvláštního určení,2)
c) vodní plochy1) s výjimkou rybníků sloužících k intenzivnímu
a průmyslovému chovu ryb,
d) pozemky určené pro obranu státu.
------------------------------------------------------------------
1) Zákon ČNR č. 344/1992 Sb., o katastru nemovitostí České
republiky (katastrální zákon).
2) Zákon č. 61/1977 Sb., o lesích, ve znění zákona č. 229/1991 Sb.
§ 3

Poplatníci daně


(1) Poplatníkem daně z pozemku je vlastník pozemku. U pozemku
ve vlastnictví České republiky (dále jen "stát") je poplatníkem
daně
a) organizační složka státu4a) nebo státní organizace zřízená
podle zvláštních právních předpisů,4b)
b) právnická osoba, která má právo trvalého užívání5) nebo které
se právo trvalého užívání změnilo na výpůjčku podle zvláštního
právního předpisu.4a)

(2) Nájemce je poplatníkem daně u pronajatých pozemků, jde-li
o pozemky, jejichž původní vlastnické hranice v terénu neexistují,
protože byly sloučeny do pozemků s hranicemi v terénu reálně
existujícími, nebo o pozemky spravované Pozemkovým fondem České
republiky nebo Správou státních hmotných rezerv nebo o pozemky
převedené podle zvláštního právního předpisu na Fond národního
majetku.

(3) Uživatel je poplatníkem daně v případě, že vlastník
pozemku není znám, nebo u pozemků, jejichž hranice v terénu reálně
vznikly po předání pozemků jako náhradních za původní pozemky
sloučené.

(4) Má-li k pozemku více subjektů vlastnické právo, právo
trvalého užívání5) nebo právo trvalého užívání se u těchto
subjektů změnilo na výpůjčku podle zvláštního právního
předpisu4a) nebo jim přísluší hospodaření s majetkem státu podle
zvláštních právních předpisů,4b) jsou tyto subjekty povinny platit
daň společně a nerozdílně. V případech, kdy spoluvlastnictví
k pozemku je odvozováno od vlastnictví k bytu nebo nebytovému
prostoru,5a) které jsou evidovány v katastru nemovitostí, jsou
poplatníci daně povinni platit daň společně a nerozdílně ze
spoluvlastnického podílu na pozemku, který odpovídá
spoluvlastnickému podílu na společných částech stavby.
------------------------------------------------------------------
4a) Zákon č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím
vystupování v právních vztazích, ve znění zákona
č. 492/2000 Sb.
4b) Například zákon č. 219/2000 Sb., ve znění zákona
č. 492/2000 Sb., zákon č. 77/1997 Sb., o státním podniku, ve
znění pozdějších předpisů.
5) § 876 občanského zákoníku.
5a) Například zákon č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé
spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy
k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon
o vlastnictví bytů), ve znění pozdějších předpisů.
§ 4

Osvobození od daně

(1) Od daně z pozemků jsou osvobozeny
a) pozemky ve vlastnictví státu,
b) pozemky ve vlastnictví té obce, na jejímž katastrálním území se
nacházejí,
c) pozemky užívané diplomatickými zástupci pověřenými v České
republice, konzuly z povolání a jinými osobami, které podle
mezinárodního práva požívají diplomatických a konzulárních
výsad a imunity, a to za předpokladu, že nejsou občany České
republiky, a že je zaručena vzájemnost,
d) pozemky spravované Pozemkovým fondem České republiky,6) nebo
převedené podle zvláštního právního předpisu na Fond národního
majetku České republiky,7)
e) pozemky tvořící jeden funkční celek se stavbou nebo její částí
sloužící k vykonávání náboženských obřadů církví a náboženských
společností státem uznaných,8) dále se stavbou nebo její částí
sloužící k výkonu duchovní správy těchto církví a náboženských
společností,
f) pozemky tvořící jeden funkční celek se stavbou ve vlastnictví
sdružení občanů 9) a obecně prospěšných společností,
g) pozemky tvořící jeden funkční celek se stavbou sloužící školám
a školským zařízením, muzeím a galeriím, budou-li tato muzea
a galerie vymezeny zvláštním předpisem, knihovnám, státním
archivům, zdravotnickým zařízením, zařízením sociální péče,10)
nadacím a se stavbou památkových objektů stanovených vyhláškou
Ministerstva financí České republiky v dohodě s Ministerstvem
kultury České republiky,
h) pozemky tvořící jeden funkční celek se stavbami sloužícími
výlučně k účelu zlepšení stavu životního prostředí, stanovené
vyhláškou Ministerstva financí České republiky v dohodě
s Ministerstvem životního prostředí České republiky,
i) pozemky, na nichž jsou zřízeny hřbitovy,1)
j) pozemky území zvláště chráněných podle předpisů o ochraně
přírody a krajiny 11) s výjimkou národních parků a chráněných
krajinných oblastí; v národních parcích a chráněných krajinných
oblastech pozemky zařazené do jejich I. zóny,
k) pozemky remízků, hájů a větrolamů a mezí na orné půdě,
loukách a pastvinách, pozemky pásma hygienické ochrany vod I.
stupně 12) a pozemky ostatních ploch,1) které nelze žádným
způsobem využívat,
l) pozemky veřejně přístupných parků, prostor a sportovišť,1)
m) zemědělské pozemky na dobu pěti let a lesní pozemky na dobu 25
let, počínaje rokem následujícím po roce, kdy byly po
rekultivaci technickým opatřením nebo biologickým zúrodňováním
vráceny zemědělské nebo lesní výrobě,
n) na dobu pěti let od nabytí účinnosti tohoto zákona zemědělské
pozemky a do výměry 10 ha pozemky hospodářských lesů vydané
vlastníkům na základě zvláštního předpisu,13) a to
i v případech, kdy za tyto pozemky byly přiděleny pozemky
náhradní, pokud na nich vlastníci nebo osoby blízké 14) sami
hospodaří a nedošlo k převodu nebo přechodu vlastnického práva
na jiné osoby než osoby blízké,14)
o) pozemky určené pro veřejnou dopravu,
p) části pozemků, na kterých jsou zřízeny měřické značky, signály
a jiná zařízení geodetických bodů,15) a pásy pozemků v lesích,
vyčleněné pro rozvody elektrické energie a topných plynů,16)
r) pozemky ve vlastnictví veřejných vysokých škol,16c) které
slouží k uskutečňování akreditovaných studijních programů,
s) pozemky, s nimiž je příslušná hospodařit Česká konsolidační
agentura.

(2) Pozemkem tvořícím jeden funkční celek se stavbou se
rozumí část pozemku nezbytně nutná k provozu a plnění funkce
stavby.

(3) Pozemky uvedené v odstavci 1 písm. a) a d) jsou
osvobozeny od daně z pozemků, nejsou-li využívány k podnikatelské
činnosti nebo pronajímány; jsou-li tyto pozemky pronajaty
organizační složce státu nebo příspěvkové organizaci, jsou
osvobozeny za předpokladu, že nejsou využívány k podnikatelské
činnosti. Pozemky uvedené v odstavci 1 písm. e) až g), l) a r)
jsou osvobozeny od daně z pozemků, nejsou-li využívány
k podnikatelské činnosti nebo pronajímány.

(4) Poplatník daně uplatní nárok na osvobození od daně
z pozemků podle odstavce 1 písm. e) až h), j), k), m), n), p) a r)
v daňovém přiznání.

(5) Při uplatnění nároku na osvobození podle odstavce 1 písm.
n) doloží poplatník daně samostatné provozování zemědělské výroby
na zemědělské půdě zápisem do evidence podle zvláštních
předpisů.16a)
------------------------------------------------------------------
1) Zákon ČNR č. 344/1992 Sb., o katastru nemovitostí České
republiky (katastrální zákon).
6) Zákon ČNR č. 569/1991 Sb., o Pozemkovém fondu České republiky.
7) Zákon ČNR č. 171/1991 Sb., o působnosti orgánů České republiky
ve věcech převodů majetku státu na jiné osoby a o Fondu
národního majetku České republiky, ve znění zákona ČNR č.
285/1991 Sb., zákona ČNR č. 438/1991 Sb. a zákona ČNR č.
569/1991 Sb.
8) Zákon č. 308/1991 Sb., o svobodě náboženské víry a postavení
církví a náboženských společností.
9) Zákon č. 83/1990 Sb., o sdružování občanů, ve znění zákona č.
300/1990 Sb. a zákona č. 513/1991 Sb.
10) Vyhláška Ministerstva práce a sociálních věcí České republiky
č. 182/1991 Sb., kterou se provádí zákon o sociálním
zabezpečení a zákon ČNR o působnosti orgánů České republiky v
sociálním zabezpečení, ve znění zákona ČNR č. 482/1991 Sb.
a zákona ČNR č. 582/1991 Sb.
11) Zákon ČNR č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny.
12) Zákon č. 138/1973 Sb., o vodách (vodní zákon).
13) Zákon č. 229/1991 Sb., o úpravě vlastnických vztahů k půdě a
jinému zemědělskému majetku, ve znění pozdějších předpisů.
14) § 8 odst. 2 zákona ČNR č. 337/1992 Sb., o správě daní a
poplatků, ve znění pozdějších předpisů.
15) Zákon č. 46/1971 Sb., o geodézii a kartografii.
Zákon č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu
(stavební zákon), ve znění zákona č. 103/1990 Sb. a zákona č.
262/1992 Sb.
16) Zákon č. 79/1957 Sb., o výrobě, rozvodu a spotřebě elektřiny.
Zákon č. 67/1960 Sb., o výrobě, rozvodu a využití topných
plynů (plynárenský zákon).
16a) Zákon č. 105/1990 Sb., o soukromém podnikání občanů, ve znění
zákona č. 219/1991 Sb. a zákona č. 455/1991 Sb.
16c) Zákon č. 111/1998 Sb., o vysokých školách a o změně
a doplnění dalších zákonů (zákon o vysokých školách).



§ 5

Základ daně

(1) Základem daně u pozemků orné půdy, chmelnic, vinic,
zahrad, ovocných sadů, luk a pastvin 1) je cena půdy zjištěná
násobením skutečné výměry pozemku v m2 průměrnou cenou půdy
stanovenou na 1 m2 ve vyhlášce 16b) vydané na základě zmocnění v
§ 17 tohoto zákona.

(2) Základem daně u pozemků hospodářských lesů 2) a rybníků
s intenzivním a průmyslovým chovem ryb 1) je cena pozemku zjištěná
podle platných cenových předpisů k 1. lednu zdaňovacího období.
Základem daně u pozemků hospodářských lesů může být i součin
skutečné výměry pozemku v m2 a částky 3,80 Kč za 1 m2.

(3) Základem daně u ostatních pozemků je skutečná výměra
pozemku v m2 zjištěná k 1.lednu zdaňovacího období.
------------------------------------------------------------------
1) Zákon ČNR č. 344/1992 Sb., o katastru nemovitostí České
republiky (katastrální zákon).
2) Zákon č. 61/1977 Sb., o lesích, ve znění zákona č. 229/1991
Sb.
16b) Vyhláška Ministerstva zemědělství ČR č. 613/1992 Sb., kterou
se stanoví seznam katastrálních území s přiřazenými
průměrnými cenami pozemků orné půdy, chmelnic, vinic, zahrad,
ovocných sadů, luk a pastvin odvozenými z bonitovaných půdně
ekologických jednotek.
§ 6

Sazba daně

(1) Sazba daně činí u pozemků
a) orné půdy, chmelnic, vinic, zahrad, ovocných sadů 0,75 %,
b) luk a pastvin, hospodářských lesů a rybníků
s intenzivním a průmyslovým chovem ryb 0,25 %.

(2) Sazba daně u ostatních pozemků činí za každý 1 m2 u
a) zastavěných ploch a nádvoří 0,10 Kč,
b) stavebních pozemků 1,00 Kč,
c) ostatních ploch, pokud jsou předmětem daně 0,10 Kč.

(3) Stavebními pozemky se rozumějí nezastavěné pozemky určené
k zastavění rozhodnutím o umístění stavby nebo stavebním
povolením, pokud je sloučeno územní řízení se stavebním řízením;
rozhodná je výměra pozemku, na kterou se rozhodnutí o umístění
stavby nebo uvedené stavební povolení vztahuje.

(4) Základní sazba daně podle odstavce 2 písm. b) se násobí
koeficientem
a) 0,3 v obcích do 300 obyvatel
0,6 v obcích nad 300 obyvatel do 600 obyvatel
1,0 v obcích nad 600 obyvatel do 1000 obyvatel
1,4 v obcích nad 1000 obyvatel do 6000 obyvatel
1,6 v obcích nad 6000 obyvatel do 10 000 obyvatel
2,0 v obcích nad 10 000 obyvatel do 25 000 obyvatel
2,5 v obcích nad 25 000 obyvatel do 50 000 obyvatel
3,5 v obcích nad 50 000 obyvatel a ve Františkových Lázních,
Luhačovicích, Mariánských Lázních a Poděbradech
4,5 v Praze.

Pro přiřazení koeficientu k jednotlivým obcím je rozhodný počet
obyvatel obce podle posledního sčítání lidu;
b) pro jednotlivé části obce může obec obecně závaznou vyhláškou
koeficient, který je pro ni stanoven v ustanovení písmene a),
zvýšit o jednu kategorii nebo snížit o jednu až tři kategorie
podle členění koeficientů v ustanovení písmene a); koeficient
4,5 lze zvýšit na koeficient 5,0.
§ 7

Předmět daně

(1) Předmětem daně ze staveb jsou stavby na území České
republiky, na které bylo vydáno kolaudační rozhodnutí 17) nebo
kolaudačnímu rozhodnutí podléhající a užívané a nebo podle dříve
vydaných obecně závazných právních předpisů dokončené, byty včetně
podílu na společných částech stavby, které jsou evidovány
v katastru nemovitostí17aa) (dále jen "byty") nebo nebytové
prostory včetně podílu na společných částech stavby, které jsou
evidovány v katastru nemovitostí17aa) (dále jen "samostatné
nebytové prostory")

(2) Předmětem daně ze staveb nejsou stavby, v nichž jsou byty
nebo samostatné nebytové prostory, které jsou předmětem daně podle
odstavce 1, stavby přehrad, stavby, jimiž se upravuje vodní tok,
stavby vodovodních řadů a vodárenských objektů včetně úpraven
vody, kanalizačních stok a kanalizačních objektů včetně čistíren
odpadních vod, jakož i stavby určené k předchozímu čištění vod
před jejich vypouštěním do kanalizací, stavby na ochranu před
povodněmi, stavby k zavlažování a odvodňování pozemků,17a) stavby
rozvodů energií a stavby sloužící veřejné dopravě.

(3) Stavbami sloužícími veřejné dopravě se rozumějí stavby
dálnic, silnic, místních komunikací, veřejných účelových
komunikací, letecké stavby, stavby drah a na dráze, stavby vodních
cest a přístavů, pokud užívání stavby k veřejné dopravě vyplývá
z rozhodnutí příslušného stavebního úřadu,17) nebo z dříve
vydaných rozhodnutí o užívání stavby.
------------------------------------------------------------------
17) Zákon č. 50/1976 Sb., ve znění zákona č. 103/1990 Sb. a zákona
č. 262/1992 Sb.
17a) § 38 zákona č. 138/1973 Sb., o vodách.
17aa)§ 2 odst. 1 písm. c) zákona č. 344/1992 Sb., o katastru
nemovitostí České republiky (katastrální zákon), ve znění
zákona č. 89/1996 Sb.
§ 8

Poplatníci daně

(1) Poplatníkem daně je vlastník stavby, bytu nebo
samostatného nebytového prostoru.

(2) Jde-li o stavbu nebo samostatný nebytový prostor,
s výjimkou stavby obytného domu, spravované Pozemkovým fondem
České republiky, Správou státních hmotných rezerv nebo převedené
podle zvláštního právního předpisu na Fond národního majetku České
republiky, jsou poplatníky tyto subjekty.

(3) Jde-li o stavbu nebo samostatný nebytový prostor,
s výjimkou stavby obytného domu, spravované Pozemkovým fondem
České republiky, Správou státních hmotných rezerv nebo převedené
podle zvláštního právního předpisu na Fond národního majetku České
republiky, které jsou pronajaty, je poplatníkem daně nájemce.

(4) Jde-li o stavbu obytného domu nebo byt spravovaný
Pozemkovým fondem České republiky, Správou státních hmotných
rezerv nebo převedený podle zvláštního právního předpisu na Fond
národního majetku České republiky, jsou poplatníky daně tyto
subjekty.

(5) Jde-li o stavbu, byt nebo samostatný nebytový prostor ve
vlastnictví státu, je poplatníkem daně
a) organizační složka státu4a) nebo státní organizace zřízená
podle zvláštních právních předpisů,4b)
b) právnická osoba, které se právo trvalého užívání změnilo na
výpůjčku podle zvláštního právního předpisu.4a)

(6) Má-li ke stavbě, bytu nebo samostatnému nebytovému
prostoru více subjektů vlastnické právo, právo nájmu nebo právo
trvalého užívání se u těchto subjektů změnilo na výpůjčku podle
zvláštního právního předpisu4a) nebo jim přísluší hospodaření
s majetkem státu podle zvláštních právních předpisů,4b) jsou tyto
subjekty povinny platit daň společně a nerozdílně.
------------------------------------------------------------------
4) § 761 odst. 1 zákona č. 513/1991 Sb., obchodní zákoník.
Vyhláška federálního ministerstva financí č. 119/1988 Sb.,
o hospodaření s národním majetkem, ve znění pozdějších
předpisů.
4a) Zákon č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím
vystupování v právních vztazích, ve znění zákona
č. 492/2000 Sb.
4b) Například zákon č. 219/2000 Sb., ve znění zákona
č. 492/2000 Sb., zákon č. 77/1997 Sb., o státním podniku, ve
znění pozdějších předpisů.
5) § 876 občanského zákoníku.


§ 9

Osvobození od daně

(1) Od daně ze staveb jsou osvobozeny
a) stavby ve vlastnictví státu,
b) stavby ve vlastnictví té obce, na jejímž katastrálním území se
nacházejí,
c) stavby ve vlastnictví jiného státu užívané diplomatickými
zástupci pověřenými v České republice, konzuly z povolání
a jinými osobami, které podle mezinárodního práva požívají
diplomatických a konzulárních výsad a imunity, a to za
předpokladu, že nejsou občany České republiky, a že je zaručena
vzájemnost,
d) stavby, byty a samostatné nebytové prostory spravované
Pozemkovým fondem České republiky nebo převedené podle
zvláštního právního předpisu na Fond národního majetku České
republiky,
e) stavby ve vlastnictví církví a náboženských společností státem
uznaných,8) sloužící k vykonávání náboženských obřadů
a k výkonu duchovní správy těchto církví a náboženských
společností,
f) stavby ve vlastnictví sdružení občanů 9) a obecně prospěšných
společností,
g) na dobu 15 let, počínaje rokem následujícím po vydání
kolaudačního rozhodnutí, novostavby obytných domů ve
vlastnictví fyzických osob a byty ve vlastnictví fyzických osob
v novostavbách obytných domů, pokud slouží k trvalému bydlení
vlastníků nebo osob blízkých,
h) na dobu 15 let od nabytí účinnosti tohoto zákona obytné domy
vrácené do vlastnictví fyzickým osobám z titulu restituce podle
zvláštních předpisů,18) pokud nedošlo k převodu nebo přechodu
vlastnického práva na jiné osoby než osoby blízké,
i) na dobu 15 let od nabytí účinnosti tohoto zákona obytné domy ve
vlastnictví fyzických osob, pokud byly postaveny do roku 1948
a je v nich buď nadpoloviční většina nájemních bytů, nebo byty
v nich byly nejméně 15 let obsazeny též jinými uživateli než
vlastníkem a osobami mu blízkými podle dřívějších zákonů
o hospodaření s byty a s přikázaným nájemným, pokud nedošlo od
roku 1948 k převodu nebo přechodu vlastnického práva na jiné
osoby než osoby blízké,
j) do zdaňovacího období roku 2002 včetně, byty převedené do
vlastnictví fyzických osob z vlastnictví státu, obcí a družstev
podle zvláštního právního předpisu,5a) pokud nedošlo k dalšímu
převodu nebo přechodu vlastnického práva na jiné osoby než na
osoby blízké,
k) stavby sloužící školám a školským zařízením, muzeím a galeriím,
budou-li tato muzea a galerie vymezeny zvláštním předpisem,
státním archivům, knihovnám, zdravotnickým zařízením, zařízením
sociální péče, nadacím, občanským sdružením zdravotně
postižených občanů a dále stavby památkových veřejně
přístupných objektů stanovených vyhláškou Ministerstva financí
České republiky v dohodě s Ministerstvem kultury České
republiky,
l) stavby sloužící k zajištění hromadné osobní přepravy,
m) stavby sloužící výlučně k účelům zlepšení stavu životního
prostředí stanovené vyhláškou Ministerstva financí České
republiky v dohodě s Ministerstvem životního prostředí České
republiky,
n) obytné domy ve vlastnictví fyzických osob, které pobírají dávky
sociální péče na základě zákona o sociální potřebnosti 18b) a
jsou držiteli průkazů ZTP a ZTP/P, a to v rozsahu, v jakém
slouží k jejich trvalému bydlení,
o) stavby pro individuální rekreaci ve vlastnictví fyzických osob,
které pobírají dávky sociální péče na základě zákona o sociální
potřebnosti a jsou držiteli průkazu ZTP, a stavby pro
individuální rekreaci ve vlastnictví držitelů průkazu ZTP/P,
p) stavby kulturních památek 18c) na dobu osmi let, počínaje rokem
následujícím po vydání stavebního povolení na stavební úpravy
prováděné vlastníkem,
r) stavby na dobu pěti let od roku následujícího po provedení
změny spočívající ve změně systému vytápění přechodem z pevných
paliv na systém využívající obnovitelné energie solární,
větrné, geotermální, biomasy, anebo změny spočívající ve
snížení tepelné náročnosti stavby stavebními úpravami, na které
bylo vydáno stavební povolení,
s) budovy, s nimiž je příslušná hospodařit Česká konsolidační
agentura.

(2) Podléhá-li osvobození podle odstavce 1 pouze část stavby,
zjistí se nárok na osvobození z poměru, v jakém je podlahová
plocha nadzemní části stavby podléhající osvobození k celkové
podlahové ploše nadzemních částí stavby.

(3) Osvobození podléhají též byty a samostatné nebytové
prostory splňující podmínky pro osvobození podle odstavce 1 písm.
a) až c), e), f), h), i), k) až n), p) a r), není-li dále
stanoveno jinak.

(4) Osvobození od daně ze staveb podle odstavce 1 písm. g) až
i) nepodléhají nebytové prostory staveb sloužící výlučně
k podnikatelské činnosti.

(5) Stavby, s výjimkou staveb obytných domů, a samostatné
nebytové prostory uvedené v odstavci 1 písm. a) a d) jsou
osvobozeny od daně ze staveb, nejsou-li využívány k podnikatelské
činnosti nebo pronajímány; jsou-li pronajaty organizační složce
státu nebo příspěvkové organizaci, jsou osvobozeny za předpokladu,
že nejsou využívány k podnikatelské činnosti. Stavby, byty nebo
samostatné nebytové prostory uvedené v ustanovení odstavce 1 písm.
e) a f) jsou osvobozeny od daně ze staveb, nejsou-li využívány
k podnikatelské činnosti nebo pronajímány. Podle ustanovení
odstavce 1 písm. i) postupují obdobně bytová družstva označovaná
podle dřívějších předpisů jako lidová bytová družstva.

(6) Poplatník uplatní nárok na osvobození od daně ze staveb
podle odstavce 1 písm. e) až k), m) až r) v daňovém přiznání.

(7) Osvobození od daně podle odstavce 1 písm. h), i) a p) je
vázáno na poplatníkem prokázané použití finančních prostředků
získaných osvobozením na stavební opravy, rekonstrukci
a modernizaci obytných domů a stavební úpravy kulturních památek
(dále jen "prostředky"). Účinnost osvobození vzniká již ve
zdaňovacím období, v němž byl nárok na osvobození uplatněn. První
doklady osvědčující vynaložení prostředků je poplatník povinen
předložit do dvou let od účinnosti osvobození, jinak poskytnuté
osvobození zaniká. Poslední doklady osvědčující vynaložení
prostředků je možno předložit nejdéle do jednoho roku po zániku
účinnosti osvobození. Pokud nebyly prokázány všechny prostředky
získané z osvobození od daně, rozdíl prokázaných prostředků
a daňové povinnosti se předepíše poplatníkovi k přímému placení
jako daň.

(8) Pokud dojde k zániku osvobození od daně podle předchozího
odstavce, může poplatník požádat o osvobození znovu kdykoli v době
do 15 let od nabytí účinnosti tohoto zákona. K této žádosti je
poplatník povinen současně předložit doklady osvědčující
vynaložení prostředků. Osvobození se při splnění těchto podmínek
poskytne již na zdaňovací období, v němž byl nárok uplatněn, pro
zbytek zákonné lhůty dané pro osvobození. Další postup je shodný
s ustanovením uvedeným v odstavci 6.

(9) Po dobu přiznaného osvobození podle odstavce 1 písm. h),
i) a p) se staví běh prekluzivní lhůty pro vyměření nebo doměření
daně a promlčecí lhůta pro placení daně.
------------------------------------------------------------------
5a) Například zákon č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé
spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy
k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon
o vlastnictví bytů), ve znění pozdějších předpisů.
8) Zákon č. 308/1991 Sb., o svobodě náboženské víry a postavení
církví a náboženských společností.
9) Zákon č. 83/1990 Sb., o sdružování občanů, ve znění zákona č.
300/1990 Sb. a zákona č. 513/1991 Sb.
Zákon č. 424/1991 Sb., o sdružování v politických stranách a v
politických hnutích.
18) Zákon č. 403/1990 Sb., o zmírnění následků některých
majetkových křivd, ve znění pozdějších předpisů.
Zákon č. 87/1991 Sb., o mimosoudních rehabilitacích, ve znění
pozdějších předpisů.
Zákon č. 229/1991 Sb., ve znění pozdějších předpisů.
18b) Zákon ČNR č. 482/1991 Sb., o sociální potřebnosti, ve znění
zákona č. 84/1993 Sb. a zákona č. 165/1993 Sb.
18c) Zákon ČNR č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění
pozdějších předpisů.



§ 10

Základ daně

(1) Základem daně ze stavby je výměra půdorysu nadzemní části
stavby v m2 (dále jen "zastavěná plocha") podle stavu k 1. lednu
zdaňovacího období. U stavby bez svislé nosné konstrukce se
půdorysem rozumí plocha ohraničená průmětem obvodu stavby
dotýkající se povrchu přilehlého pozemku ve vodorovné rovině.
U stavby se svislou nosnou konstrukcí se půdorysem rozumí průmět
obvodového pláště stavby na pozemek.

(2) Základem daně z bytu nebo ze samostatného nebytového
prostoru je výměra podlahové plochy bytu v m2 nebo výměra
podlahové plochy samostatného nebytového prostoru v m2 podle stavu
k 1. lednu zdaňovacího období, vynásobená koeficientem 1,20, (dále
jen "upravená podlahová plocha").
§ 11

Sazba daně

(1) Základní sazba daně činí
a) u obytných domů18e) 1 Kč za 1 m2 zastavěné plochy; u ostatních
staveb tvořících příslušenství k obytným domům z výměry
přesahující 16 m2 zastavěné plochy 1 Kč za 1 m2 zastavěné
plochy,
b) u staveb pro individuální rekreaci a rodinných domů18e)
využívaných pro individuální rekreaci 3 Kč za 1 m2 zastavěné
plochy a u staveb, které plní doplňkovou funkci k těmto
stavbám, s výjimkou garáží, 1 Kč za 1 m2 zastavěné plochy,
c) u garáží vystavěných odděleně od obytných domů a u samostatných
nebytových prostorů užívaných, na základě rozhodnutí
příslušného stavebního úřadu,17) jako garáže 4 Kč za 1 m2
zastavěné plochy nebo upravené podlahové plochy,
d) u staveb pro podnikatelskou činnost a u samostatných nebytových
prostorů užívaných, na základě rozhodnutí příslušného
stavebního úřadu,17) pro podnikatelskou činnost,
1. sloužících pro zemědělskou prvovýrobu, pro lesní a vodní
hospodářství 1 Kč za 1 m2 zastavěné plochy nebo upravené
podlahové plochy,
2. sloužících pro průmysl, stavebnictví, dopravu, energetiku
a ostatní zemědělskou výrobu 5 Kč za 1 m2 zastavěné plochy
nebo upravené podlahové plochy,
3. sloužících pro ostatní podnikatelskou činnost 10 Kč za 1 m2
zastavěné plochy nebo upravené podlahové plochy,
e) u ostatních staveb 3 Kč za 1 m2 zastavěné plochy,
f) u bytů a u ostatních samostatných nebytových prostorů 1 Kč za
1 m2 upravené podlahové plochy.

(2) Základní sazby daně za 1 m2 zastavěné plochy stavby
zjištěné podle odstavce 1 písm. a) až e) se zvyšují o 0,75 Kč za
každé další nadzemní podlaží, jestliže zastavěná plocha nadzemního
podlaží přesahuje dvě třetiny zastavěné plochy. U staveb pro
podnikatelskou činnost se základní sazba daně za 1 m2 zastavěné
plochy zjištěné podle odstavce 1 zvyšuje o 0,75 Kč za každé další
nadzemní podlaží. Za první nadzemní podlaží se považuje každé
konstrukční podlaží, které má úroveň podlahy nebo i její části do
0,80 m pod nejnižším bodem přilehlého terénu, není-li v projektové
dokumentaci stanoveno jinak. Všechna podlaží umístěná nad tímto
podlažím včetně účelově určeného podkroví se považují za další
nadzemní podlaží.

(3) Základní sazba daně
a) podle odstavce 1 písm. a) a f), případně zvýšená u staveb podle
odstavce 2, se násobí koeficientem přiřazeným k jednotlivým
obcím podle počtu obyvatel z posledního sčítání lidu
0,3 v obcích do 300 obyvatel
0,6 v obcích nad 300 obyvatel do 600 obyvatel
1,0 v obcích nad 600 obyvatel do 1 000 obyvatel
1,4 v obcích nad 1 000 obyvatel do 6 000 obyvatel
1,6 v obcích nad 6 000 obyvatel do 10 000 obyvatel
2,0 v obcích nad 10 000 obyvatel do 25 000 obyvatel
2,5 v obcích nad 25 000 obyvatel do 50 000 obyvatel
3,5 v obcích nad 50 000 obyvatel a ve Františkových Lázních,
Luhačovicích, Mariánských Lázních a Poděbradech
4,5 v Praze.

Pro jednotlivé části obce může obec obecně závaznou vyhláškou
koeficient, který je pro ni stanoven, zvýšit o jednu kategorii
nebo snížit o jednu až tři kategorie v členění koeficientů;
koeficient 4,5 lze zvýšit na koeficient 5,0,
b) u jednotlivých druhů staveb podle odstavce 1 písm. b) až d),
případně zvýšená podle odstavce 2 a samostatných nebytových
prostorů podle odstavce 1 písm. c) a d) se v celé obci násobí
koeficientem 1,5, který může obec stanovit obecně závaznou
vyhláškou.

(4) U staveb pro individuální rekreaci a rodinných domů18e)
užívaných pro individuální rekreaci a u staveb, které plní
doplňkovou funkci k těmto stavbám, s výjimkou garáží, se základní
sazba daně podle odstavce 1 písm. b), případně zvýšená podle
odstavce 2 násobí koeficientem 2,0 nebo se koeficient, je-li
stanoven podle odstavce 3 písm. b), násobí koeficientem 2,0, pokud
jsou tyto stavby umístěny v národních parcích a v zónách I.
chráněných krajinných oblastí vyhlášených podle zvláštního
právního předpisu.

(5) Daň zjištěná podle § 10 a § 11 odst. 3 se zvyšuje o 2 Kč
za každý 1 m2 podlahové plochy nebytového prostoru sloužícího
v obytném domě k podnikatelské činnosti s výjimkou zemědělské
prvovýroby nebo případů, kdy jsou pro tento nebytový prostor
důvody pro osvobození podle § 9 tohoto zákona.

(6) U staveb a samostatných nebytových prostorů uvedených
v § 11 odst. 1 písm. d), které slouží více účelům, se použije
základní sazba daně odpovídající podnikatelské činnosti, jíž
slouží převažující část podlahové plochy nadzemní části stavby
nebo upravené podlahové plochy samostatného nebytového prostoru
a při stejném poměru podlahových ploch připadajících na jednotlivé
činnosti se použije vyšší příslušná sazba. Pokud je ve stavbách
uvedených v § 11 odst. 1 písm. a), b), c) a e) provozována
podnikatelská činnost na převažující části podlahové plochy
nadzemních částí staveb, použije se sazba daně podle § 11 odst.
1 písm. d). Pokud je v bytech nebo samostatných nebytových
prostorech uvedených v § 11 odst. 1 písm. c) a f) provozována
podnikatelská činnost na převažující části upravené podlahové
plochy, použije se sazba daně podle § 11 odst. 1 písm. d).
------------------------------------------------------------------
17) Zákon č. 50/1976 Sb., ve znění zákona č. 103/1990 Sb. a zákona
č. 262/1992 Sb.
18e) Vyhláška č. 137/1998 Sb., o obecných technických požadavcích
na výstavbu.



§ 12


zrušen
§ 13

Zdaňovací období

Zdaňovacím obdobím je kalendářní rok. Ke změnám skutečností
rozhodných pro daňovou povinnost, které nastanou v průběhu
zdaňovacího období, se nepřihlíží.
§ 13a


Daňové přiznání

(1) Daňové přiznání je poplatník povinen podat příslušnému
správci daně do 31. ledna zdaňovacího období. Daňové přiznání se
nepodává, pokud je poplatník podal v některém z předchozích
zdaňovacích období. Dojde-li však ve srovnání s předchozím
zdaňovacím obdobím ke změně okolností rozhodných pro vyměření daně
včetně změny v osobě poplatníka, je poplatník povinen daň do
31. ledna zdaňovacího období přiznat; v těchto případech lze daň
přiznat rovnocenně buď podáním daňového přiznání, nebo podáním
dílčího daňového přiznání. Dílčí daňové přiznání se podává na
tiskopise vydaném Ministerstvem financí a poplatník v něm uvede
jen nastalé změny a výpočet celkové daňové povinnosti. Dojde-li
pouze ke změně sazeb daně nebo průměrné ceny půdy přiřazené ke
stávajícím jednotlivým katastrálním územím způsobem uvedeným
v § 5 odst. 1 tohoto zákona nebo ke změně koeficientu stanoveného
obcí podle § 6 odst. 4 písm. b) nebo podle § 11 odst. 3 písm.
a) a b) a odst. 4 tohoto zákona, poplatník není povinen podat
správci daně daňové přiznání, dílčí daňové přiznání, ani mu sdělit
tyto změny. Bylo-li daňové přiznání podáno v předchozích
zdaňovacích obdobích a do 31. ledna běžného zdaňovacího období
nebylo podáno daňové přiznání nebo dílčí daňové přiznání, vyměří
se daň k 31. lednu běžného zdaňovacího období ve výši poslední
známé daňové povinnosti případně upravené změnou průměrné ceny
nebo koeficientu.

(2) Podá-li daňové přiznání jeden z poplatníků majících
vlastnická nebo jiná práva k téže nemovitosti, považuje se tento
poplatník za jejich společného zástupce, pokud si poplatníci
nezvolí jiného společného zástupce.

(3) Přestane-li být fyzická nebo právnická osoba poplatníkem
daně z nemovitostí proto, že v průběhu zdaňovacího období se
změnila vlastnická nebo jiná práva ke všem nemovitostem v územním
obvodu téhož správce daně, které u něho podléhaly dani
z nemovitostí, nebo tyto nemovitosti zanikly, je povinen oznámit
tuto skutečnost správci daně nejpozději do 31. ledna následujícího
zdaňovacího období.

(4) Dojde-li ke změně ostatních údajů uvedených v daňovém
přiznání, je poplatník povinen tyto změny oznámit správci daně do
30 dnů ode dne, kdy nastaly.
§ 13b


Vyměření daně

Daň z nemovitosti se vyměřuje na zdaňovací období podle stavu
k 1. lednu roku, na který je daň vyměřována.
§ 14

Zaokrouhlování

(1) Základ daně z pozemků podle § 5 odst. 1 a 2 se
zaokrouhluje na celé Kč nahoru.

(2) Základ daně ze staveb podle § 10 se zaokrouhluje na celé
m2 nahoru.

(3) Daň z pozemků za jednotlivé druhy pozemků a daň ze staveb
za jednotlivé stavby nebo souhrn staveb, byty nebo souhrn bytů,
samostatné nebytové prostory nebo souhrn samostatných nebytových
prostorů se zaokrouhluje na celé Kč nahoru.
§ 15

Placení daně

(1) Daň z nemovitostí je splatná
a) u poplatníků daně provozujících zemědělskou výrobu a chov ryb
ve dvou stejných splátkách, a to nejpozději do 31. srpna a do
30. listopadu běžného zdaňovacího období,
b) u ostatních poplatníků daně ve čtyřech stejných splátkách,
a to nejpozději do 31. května, do 30. června, do 30. září a do
30. listopadu běžného zdaňovacího období.

(2) Nepřesáhne-li roční daň z nemovitostí částku 1000 Kč, je
splatná najednou, a to nejpozději do 31. května běžného
zdaňovacího období. Ke stejnému datu lze daň z nemovitostí
zaplatit najednou i při vyšší částce.

(3) Činí-li u jednoho poplatníka celková daňová povinnost
z nemovitostí nacházejících se v obvodu územní působnosti jednoho
správce daně méně než 30 Kč, daňové přiznání nebo dílčí daňové
přiznání se za podmínek uvedených v § 13a tohoto zákona podává,
daň se vyměří, ale nepředepíše.
§ 16


Platnost mezinárodních smluv

Ustanovení tohoto zákona se použije, jen pokud mezinárodní
smlouva, kterou je Česká republika vázána, nestanoví jinak.
§ 16a

Obecně závaznou vyhlášku vydanou obcí podle ustanovení § 6
a 11 je obec povinna zaslat v jednom vyhotovení příslušnému
správci daně do pěti kalendářních dnů ode dne nabytí její
platnosti,přičemž obecně závazná vyhláška musí nabýt platnosti
nejpozději do 1. srpna předchozího zdaňovacího období a účinnosti
nejpozději do 1. ledna následujícího zdaňovacího období; má-li
vyhláška zpětnou účinnost, je neplatná. Pro vyměření daně na
zdaňovací období roku 1994 se použijí koeficienty stanovené obcí
obecně závaznou vyhláškou i v případě, že vyhláška nabude
účinnosti do 31. ledna 1994.
§ 17

Ministerstvo zemědělství České republiky v dohodě
s ministerstvem financí České republiky upraví vyhláškou seznam
katastrálních území s přiřazenými průměrnými cenami pozemků orné
půdy, chmelnic, vinic, zahrad, ovocných sadů, luk a pastvin
odvozenými z bonitovaných půdně ekologických jednotek.
§ 18

(1) Osvobození od daně z pozemků podle § 4 zákona č.
172/1988 Sb., o zemědělské dani, a nařízení vlády České republiky
č. 554/1991 Sb., o osvobození některých příjmů od daně z příjmů
obyvatelstva a daňových úlevách pro začínající samostatně
hospodařící rolníky, zůstává v platnosti až do uplynutí lhůty
rozhodné pro osvobození, pokud tento zákon nestanoví nové lhůty.

(2) Úlevy, na které vznikl nárok podle nařízení vlády České
republiky č. 579/1990 Sb., o úlevách na domovní dani, se poskytnou
poplatníkům formou odpočtu od vypočtené daně z nemovitosti.


§ 19

U staveb, kde vznikla daňová povinnost platit domovní daň
podle nájemného a ceny užívání podle zákona č. 143/1961 Sb.,
o domovní dani, v roce 1992, vyměří příslušný obecní úřad daň na
rok 1992 po jeho uplynutí z nájemného a ceny užívání připadající
na dobu ode dne vzniku daňové povinnosti do konce roku 1992, po
srážce odčitatelných položek připadajících na tuto dobu.


§ 19a

Ve zdaňovacím období roku 1994 budou poplatníci, kteří nemají
povinnost podat daňové přiznání nebo dílčí daňové přiznání, platit
zálohy na daň ve výši daně splatné v předchozím zdaňovacím období
k termínům uvedeným v § 15 odst. 1 a 2 až do doby doručení
hromadného předpisného seznamu nebo platebního výměru. Rozdíl mezi
splatnou daňovou povinností a zaplacenými zálohami poplatníci
zaplatí ve lhůtě do 15 dnů po doručení hromadného předpisného
seznamu nebo platebního výměru. Přeplatek, který je rozdílem mezi
zaplacenými zálohami a roční daňovou povinností, se vrátí za
podmínek stanovených zvláštním předpisem.21)
------------------------------------------------------------------
21) Zákon ČNR č. 337/1992 Sb., o správě daní a poplatků.
§ 20

Daň z nemovitostí se vyměří podle tohoto zákona poprvé na rok
1993 podle stavu k 1. lednu 1993.


§ 21

Zrušovací ustanovení

Zrušují se:
1. S působností pro Českou republiku zákon č. 143/1961 Sb.,
o domovní dani, ve znění zákona č. 129/1974 Sb.
2. § 1 písm. g) a § 8 zákona České národní rady č. 565/1990 Sb.,
o místních poplatcích.
3. Nařízení vlády České socialistické republiky č. 82/1978 Sb.,
o osvobození obytných domů s byty v osobním vlastnictví od
domovní daně.
4. Nařízení vlády České republiky č. 579/1990 Sb., o úlevách na
domovní dani.
5. S působností pro Českou republiku vyhláška Ministerstva financí
č. 144/1961 Sb., kterou se provádí zákon č. 143/1961 Sb.,
o domovní dani.
6. S působností pro Českou republiku vyhláška Ministerstva financí
č. 14/1968 Sb., o úlevách na domovní dani.
7. Vyhláška Ministerstva financí České socialistické republiky č.
101/1976 Sb., kterou se doplňuje vyhláška Ministerstva financí
č. 14/1968 Sb., o úlevách na domovní dani.
8. Vyhláška Ministerstva financí, cen a mezd České socialistické
republiky č. 217/1988 Sb., o odvádění nájemného na zvláštní
účty nájemného, ve znění vyhlášky č. 29/1991 Sb.
9. Opatření Ministerstva financí České republiky ze dne 25.1.1991
k odstranění nesrovnalostí při vyměřování domovní daně
(vyhlášeno v částce 55/1991 Sb.).


§ 22

Účinnost

Tento zákon nabývá účinnosti dnem 1. ledna 1993.

--------------------------------------------------------------------------------